Схемы мошенничества при купле-продаже

Учимся на чужих ошибках
Ответить
mu
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 29 дек 2017, 14:45

Схемы мошенничества при купле-продаже

Сообщение mu » 03 янв 2018, 02:48

Подборка наиболее часто встречающихся на практике схем, связанных с мошенничеством на вторичном рынке недвижимости.

Подставное лицо
В этом случае документы гражданина являются подлинными. Однако за продавца выдает себя другое лицо, похожие на реального владельца квартиры. Как только, настоящий собственник узнает о совершении сделки, обращается в суд о признании договора недействительным. В результате добросовестный покупатель теряет средства и право на жилье.

Занижение цены в договоре
Когда квартира, у продавца в собственности менее 3х лет, то с целью ухода от налога с продаж часто указывают заниженную стоимость квартиры. Обычно в договоре указывают сумму в 1 миллион рублей (ст.220 ГК РФ). Доход с продажи жилья по указанной цене освобождает от подоходного налога в размере 13%. В случае расторжения договора, по каким либо причинам, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

Сговор владельцев совместного жилья
Самыми сложными являются дела с участием нескольких собственников. Объект недвижимости, квартира, дом или комната, принадлежат им на праве совместной (например, муж и жена) или долевой собственности (с указанием в свидетельстве доли каждого, например, ½, ¼ и т.д.)
После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки. Либо о выдаче согласия под условием компенсации убытков, связанных сменой собственника. Они утверждают, что продавец не выплатил им оговоренные суммы. На этом основании договор продажи недвижимости оспаривается в суде. В результате судебных споров покупатель может потерять право на квартиру.

Сговор между продавцом и бывшим владельцем
СговорСобственник заключает договор на продажу квартиры. Сделку регистрируют в Россреестре. И тут объявляется предыдущий собственник с претензиями о невыполнении оговоренных обязательств продавцом (бывшим покупателем). Это может быть невыплата полной стоимости квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам, снятие с учета членов семьи и др. В итоге право собственности на квартиру продавца оспаривается в суде. Договор купли-продажи недвижимости признается недействительным. Нарушаются интересы добросовестного покупателя, который теряет право на жилплощадь.

Продажа квартиры недееспособным
В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями (ст. 171 ГК РФ). Есть несколько способов убедиться, что лицо не состоит на учете в диспансере, обращение в учреждение с запросом либо Освидетельствование на сделке. Дополнительной гарантией также служит заверение договора у нотариуса, удостоверяющего дееспособность и способность понимать значение своих действий лицом (ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. №4462-I).

Доверенность от умершего
Мошенники следят за квартирами, где проживают одинокие люди. Собственник квартиры умирает, если наследники не объявились, недвижимость должна перейти в распоряжение государства (выморочное имущество). Посторонние лица оформляют у знакомого нотариуса доверенность на продажу недвижимости. После получения денег представитель умершего продавца внезапно исчезает: переезжает в другой город, за рубеж. Пострадает в данной ситуации добросовестный покупатель, поскольку доверенность прекращает действовать со смертью выдавшего ее лица (пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ). Проверка данных о проживающих в квартире на момент продажи проводится в паспортном столе. Сведения о смерти собственника заносятся в домовую книгу.

Получение аванса
Распространены в практике ситуации, когда собственник квартиры соглашается на сделку без цели продажи. Мошенники действуют по следующей схеме: заключают предварительный договор продажи, получают задаток (ст.381 ГК РФ) – 5-10% от стоимости недвижимости. Затем по каким-либо причинам оттягивают срок регистрации недвижимости. Срок на возврат аванса уходит, продавец на оформление основного договора не идет, деньги не возвращает. Соглашения о внесении задатка владелец квартиры может заключить с несколькими покупателями одновременно. Вернуть аванс в судебном порядке достаточно сложно.

Вымороченное имущество
Особую сложность представляют дела о продаже квартир, принадлежащих умершему без наследников. Мошенники наводят справки через знакомых в паспортных столах об одиноких людях. В случае смерти при отсутствии наследников имущество должно перейти к государству – выморочное имущество (ст.1151 ГК РФ). Подделывают свидетельство о рождении, подают заявление о регистрации на жилплощади. Затем, как ответственный квартиросъемщик, обращаются в суд для установления права собственности. Покупая квартиру на вторичном рынке следует обратить внимание на родственные отношения владельцев жилья.

AndrewCar
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 25 янв 2018, 19:28

Re: Схемы мошенничества при купле-продаже

Сообщение AndrewCar » 25 янв 2018, 19:34

времена меняютс\. а люди все равно ведутся на развод

AndrewCar
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 25 янв 2018, 19:28

Re: Схемы мошенничества при купле-продаже

Сообщение AndrewCar » 28 янв 2018, 21:44

потому что даже риелторы обманыыать научились

mu
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 29 дек 2017, 14:45

Re: Схемы мошенничества при купле-продаже

Сообщение mu » 28 янв 2018, 23:51

Не плохо конечно иметь знакомого риэлтора.

AndrewCar
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 25 янв 2018, 19:28

Re: Схемы мошенничества при купле-продаже

Сообщение AndrewCar » 30 янв 2018, 01:27

с каждым годом все изощреннее и изощреннее

WarnerFem
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 21 дек 2018, 17:43
Откуда: Panama
Контактная информация:

Схемы мошенничества при купле продаже

Сообщение WarnerFem » 13 янв 2019, 14:33

Всем привет
Проясните пожалуйста такой момент.
Обычно при продаже недвижимости указывают сумму меньше млн. рублей дабы не платить налог. Сказали что при альтернативной продаже этого можно не делать поскольку деньги считаюся не прибылью а инвестицией и налог не взымается.
Так ли это и если так подскажите номер законе или постановления чем это регламентировано.
Спасибо

Аватара пользователя
Sanya67
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 23 янв 2019, 20:34

Re: Схемы мошенничества при купле-продаже

Сообщение Sanya67 » 28 янв 2019, 08:51

интересно

Melodika
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 24 фев 2019, 23:07

Re: Схемы мошенничества при купле-продаже

Сообщение Melodika » 24 фев 2019, 23:11

Вот это да. Собираемся приобретать участок с коттеджем, буду очень внимательна!!!

Ответить

Вернуться в «Мошенничество в недвижимости»