6 советов как снизить цену на земельный участок

Межевание земель. Кадастр, кадастровый план участка. Границы земельного участка. Земли общего пользования. Вопросы оформления и регистрации прав на землю и строения. Приватизация и наследование земельных участков.
Ответить
mu
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 29 дек 2017, 14:45

6 советов как снизить цену на земельный участок

Сообщение mu » 07 янв 2018, 00:50

Несколько простых, но действенных советов, которые помогут сэкономить деньги и получить скидку при покупке недвижимости.

Совет 1 — сравнить цены
Еще до встречи с продавцом поинтересуйтесь соответствует ли цена на земельный участок средним ценам. Как минимум, сравните кадастровую и рыночную стоимость земли в данной местности. На понижение цены влияют следующие факторы:
близость грунтовых вод или заболоченность;
-близость шумной автотрассы;
-нестандартная форма участка и уклоны;
-отсутствие подъездных путей;
-отсутствие того или иного вида коммуникаций;
-отсутствие водоема, реки или леса.

В присутствии продавца спокойно озвучьте замеченные недостатки и прикиньте вслух сколько придется потратить денег на их исправление. С высокой вероятность продавец согласится частично или полностью компенсировать дополнительные расходы скидкой.
Рекомендую отфильтровать самые дешевые и самые дорогие варианты еще на стадии поиска объявлений. Начните с участков по средне-рыночной цене.
Совет 2 — сравнить фотографии
Во время осмотра земельного участка сравните фотографии, которые вы видели в объявлении, с реальной картиной. Если есть несоответствие заявленного и действительного — сообщите об этом продавцу. Объясните, что данный факт вводит в заблуждение и за указанную в объявлении цену рассматривать участок вы не готовы.

Скорее всего в ответ вам последует новое, более выгодное предложение. Либо вопрос типа: «назовите вашу цену». В случае последнего, рекомендую не торопиться с ответом и назвать свою цену после осмотра остальных объектов.

Совет 3 — быть психологом
Не заостряйте внимание продавца на недостатках — это вызовет раздражение и отказ вести с вами дальнейшие переговоры. Лучше расположите к себе — скажите, что участок вам нравится, но принимать решение о покупке вы будете после просмотра других вариантов. Такой маневр позволит рассчитывать на скидку «реального покупателя», даже если ничего лучше вы не найдете.

Совет 4 — узнать мотивы продажи
Если участок вам нравится — устно подтвердите серьезность намерений и постарайтесь узнать о мотивах продажи. Если продажа срочная — это сигнал к хорошему торгу в обмен на «быстрые» деньги. Торгуйтесь грамотно — продавца надо уважать, но не переоценивать. Для этого важна вторая встреча, к которой вы заранее подготовитесь, уже зная характер и доводы продавца.

Совет 5 — контрольный осмотр со строителем
Обычно после первого осмотра выбранных из объявлений земельных участков, количество объектов уменьшается до 2-3 штук. Здесь я рекомендую подключить знакомого строителя с нивелиром и реальным опытом строительства под ИЖС. Даже если вы заплатите ему 500-1000 рублей за каждый выезд, в конечном счете вы сэкономите в 10-20 раз больше.
Другими словами схема такая — сперва самостоятельно выбираете участки «по душе», а на повторный просмотр приглашаете специалиста. Кстати, если знакомого строителя у вас нет — обратитесь в строительную фирму. При заказе строительства дома, помощь в выборе земельного участка предоставляется бесплатно.
Совет 6 — рискуйте когда риск оправдан
Если вы понимаете, что земельной участок не стоит тех денег, за которые его продают, или вам попросту не хватает средств — смело называйте свою цену. Возможно, через пару-тройку дней продавец перезвонит и предложит встретиться.

Лилу
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 07 янв 2018, 15:03

Re: 6 советов как снизить цену на земельный участок

Сообщение Лилу » 07 янв 2018, 15:05

Очень полезная информация, спасибо!

Аватара пользователя
Варвара27
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 12 янв 2018, 09:48
Откуда: Ростов
Контактная информация:

Re: 6 советов как снизить цену на земельный участок

Сообщение Варвара27 » 12 янв 2018, 10:14

Полезные советы, но некоторые люди, продавцы, на столько уперты, что ты им хоть что скажи - цену не снижают.

mu
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 29 дек 2017, 14:45

Re: 6 советов как снизить цену на земельный участок

Сообщение mu » 12 янв 2018, 12:06

Варвара27, сейчас рынок покупателя, а не продавца. Если сразу не хотят снижать цену, делайте паузу, говорите, что рассматриваете другие предложения. И тогда должны пойти на встречу.

Аватара пользователя
Варвара27
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 12 янв 2018, 09:48
Откуда: Ростов
Контактная информация:

Re: 6 советов как снизить цену на земельный участок

Сообщение Варвара27 » 16 янв 2018, 16:27

Спасибо, попробую так. Плохо умею торговаться.

Аватара пользователя
Grinii
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 12 май 2018, 19:16

Re: 6 советов как снизить цену на земельный участок

Сообщение Grinii » 12 май 2018, 19:33

Я бы начал торговаться, если цена не соответствует экспертной оценке. Это был бы железный аргумент.

Аватара пользователя
kotofey
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 04 июл 2018, 13:45

Re: 6 советов как снизить цену на земельный участок

Сообщение kotofey » 19 окт 2018, 19:53

Очень своевременно! Попробую использовать!

Ответить

Вернуться в «Землеустройство, мониторинг земель»